继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dā冀g是河北哪里的车牌ng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù冀g是河北哪里的车牌)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)冀g是河北哪里的车牌场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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