继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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