大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎ一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思n)也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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