楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费(f语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么èi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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