刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证明3主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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