大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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