楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策(c黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石è)频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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