继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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