继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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