一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(j海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命iā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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