OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)卅是什么意思，卅是什么意思,读音就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格(gé)卅是什么意思，卅是什么意思,读音出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只卅是什么意思，卅是什么意思,读音能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 卅是什么意思，卅是什么意思,读音