过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的(de十二生肖中张牙舞爪是哪些动物)利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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