从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(z为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正hì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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