从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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