一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实(sh猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方í)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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