一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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