继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及(j大学老师最怕什么部门举报í)在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资大学老师最怕什么部门举报等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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