豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在200电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah5年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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