金融界5月16日消息 国新办(bàn)今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经(jīng)济运(yùn)行(xíng)情况新闻发(fā)布会。现场有(yǒu)记者提问，居民(mín)购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司司长付凌(líng)晖感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜对(duì)此回(huí)应称，去年受到多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地产市场整(zhěng)体上呈(chéng)现下行态(tài)势，一些地方(fāng)出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜line-height: 24px;'>感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜产市(shì)场，各地区(qū)、各(gè)部门按照党中央(yāng)部(bù)署，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策(cè)，满足房地产企业合理(lǐ)融资需求，加大(dà)保交楼力度(dù)，效(xiào)果逐步显现。今年(nián)以(yǐ)来，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢(huī)复(fù)，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期(qī)疫(yì)情积累的(de)需求释(shì)放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积(jī)同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)面积(jī)增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀、长三(sān)角、大(dà)湾区等房地产热(rè)点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布(bù)的(de)70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响，房(fáng)价(jià)走势整体上强于二(èr)三(sān)线城市。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走(zǒu)势整体强(qiáng)于(yú)二(èr)手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发(fā)企业资金(jīn)紧(jǐn)张(zhāng)状(zhuàng)况(kuàng)有所缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍(réng)在(zài)下降，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和(hé)改(gǎi)善(shàn)民(mín)生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)政(zhèng)策显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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