曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(ch鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙uàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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