曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)30子集是什么意思，非空真子集是什么意思0亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》子集是什么意思，非空真子集是什么意思，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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