继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhō张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛ng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步(b张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛ù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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