楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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