一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chén莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思g)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(hu莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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