刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)意味着，历(lì)时10年中国(guó)真(zhēn)正建立了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都(dōu)具(jù)有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度度的(de)出(chū)发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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