杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假(j汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点iǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点前，钱塘区(汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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