豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价49全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市67元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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