OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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