继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山200mm是多少米，2000mm是多少米(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。200mm是多少米，2000mm是多少米

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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