楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ宝马和特斯拉哪个档次高)，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(c宝马和特斯拉哪个档次高hū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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