金(jīn)融界(jiè)5月22日消息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主(zhǔ)流房贷利率(lǜ)平均(jūn)为(wèi)4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二(èr)套主流房(fáng)贷利率平(píng)获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗均(jūn)为4.91％，与(yǔ)上月持(chí)平。5月首二套主流房贷(dài)利率(lǜ)较去年(nián)同期分别回落(luò)91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城(chéng)银行(xíng)平均放款周(zhōu)期为(wèi)23天，较(jiào)上月延(yán)长2天，放款速度(dù)仍较快。

　　分能级统计，5月一线(xiàn)和二线城(chéng)市首(shǒu)二(èr)套(tào)房贷利率均与上月持平，清(qīng)远、中山(shān)首套房贷利率下(xià)降带(dài)动三四线城市首套利率微降至3.98％，二套利(lì)率不变。

　　首套住房贷款利(lì)率政(zhèng)策动(dòng)态调整机制下，首套(tào)利率回调，二套(tào)利率保持不变，5月百城整体首二套(tào)房贷(dài)利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个城市首二(èr)套房贷利率差达到100BP，二套改(gǎi)善需求的房贷成本较(jiào)高。当前(qián)改善需求是市场(chǎng)修复(fù)的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率(lǜ)，促进二套改善需(xū)求释放。

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