万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也(yě)被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你(nǐ)想象的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)北(běi)京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对(duì)北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次(cì)围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明(míng)这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本(běn)没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业(yè)主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行(xíng)中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消费者权(quán)利保(bǎo)护问题(tí)的批复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释的(de)方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际(jì)方差分析英文缩写，方差分析英文翻译支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的(de)国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保(bǎo)利(lì)、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽(suī)然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被(bèi)执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试(shì)过多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了方差分析英文缩写，方差分析英文翻译体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫(hè)集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资(zī)产总(zǒng)计5.38亿(yì)元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确(què)定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成(chéng)为老(lǎo)赖(lài)的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 方差分析英文缩写，方差分析英文翻译