楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(c水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用héng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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