刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗，这为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎ如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗n)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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