杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuá姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些n)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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