饱受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司。微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的(de)一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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