继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌计划等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REI陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌Ts常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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