经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。 哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点>

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明(mín哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点g)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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