一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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