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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 海通宏观点评美联储5月议息会议:通胀仍高,降息尚早

    来源:梁(liáng)中华宏观研究

  ·概 要 ·

  美(měi)联储(chǔ)如期加息25BP,并按计划(huà)缩表。坚持加(jiā)息的关键仍是通胀压力太大。

  本次美联储声明较(jiào)3月有何变化(huà)?第一(yī),重申经济依然稳健,表述修改(gǎi)为(wèi)“一季度经济温和(hé)增长,就(jiù)业强劲,失业率(lǜ)在低位”。第二,重申(shēn)美国银(yín)行稳健,明确银行风2024年房价会继续下跌吗险导致家庭和企业信贷的收紧。第(dì)三,重申(shēn)通胀压力,“通货膨胀(zhàng)仍(réng)然(rán)很高(gāo),委员会仍(réng)然(rán)高(gāo)度关注通货膨胀(zhàng)风险”。第(dì)四,修改货(huò)币政(zhèng)策表述,重申“委员会评估货(huò)币政策的(de)滞后(hòu)影(yǐng)响”,删除“委员会预计一(yī)些(xiē)额(é)外(wài)的政策紧缩可能是适(shì)当的”。

  鲍(bào)威(wēi)尔有何表态?关于(yú)经济(jì),认为经济可能面临(lín)来(lái)自紧缩(suō)信贷的阻力(lì),其(qí)影响(xiǎng)还需要时间来体现;预(yù)计美国经济温和增长,有可能(néng)避(bì)免衰(shuāi)退,或者是温和衰(shuāi)退。关于(yú)加息,本次(cì)加息依然是共识;认为原(yuán)则(zé)上不需要利率提高那么高(gāo),正(zhèng)在评估是否达(dá)到限制(zhì)性水平,认(rèn)为或(huò)已经达到(或(huò)已经(jīng)接近达到)。关(guān)于降(jiàng)息,强调劳动力市场在(zài)走弱,但依(yī)然(rán)强(qiáng)劲,薪资水平仍高(gāo);通胀有所(suǒ)缓和(hé),但依然高企,远(yuǎn)高于目(mù)标,降(jiàng)低通胀仍需较长时间,当前(qián)降息并不(bù)合适。关于(yú)银行(xíng)和债务上限,强调地区(qū)性银行发(fā)挥非常重要的作用,不希望大型银行进行大规模收购,银行业总体上(shàng)有所改(gǎi)善,美国(guó)银行系(xì)统健康且具(jù)有弹性。强(qiáng)调应及时提高债务上限。

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  如期加息25BP

  如期(qī)加息(xī)25BP。2023年5月3日,美(měi)联(lián)储(chǔ)5月FOMC会议决定加息25BP,上调联邦基金利率区间至5.0%-5.25%,利(lì)率回升至2006年6月(yuè)以来(lái)的高点。此外,上(shàng)调准备金余额利(lì)率(IORB)至(zhì)5.15%,上调隔夜逆(nì)回购利率(ON RRP)至5.05%,上(shàng)调(diào)主要信贷利率至5.25%,上(shàng)调隔(gé)夜回购利率至5.25%。

  按计划(huà)缩表(biǎo),美联储将(jiāng)继续(xù)减持美国国债、机构债(zhài)务(wù)和机(jī)构抵押贷(dài)款支持证券,上限(xiàn)为(wèi)950亿美元(600亿美元国债和(hé)350亿美元(yuán)MBS)。

  通胀仍高,降(jiàng)息(xī)尚早——美联储5月议息(xī)会议点评(海(hǎi)通(tōng)宏(hóng)观 李俊、梁中华(huá))

  我们(men)认为,美(měi)联(lián)储坚持加息(xī)的关(guān)键仍在于通(tōng)胀压力(lì)较大。例如,3月美国(guó)核心通胀季(jì)调环(huán)比仍在0.4%的高位,且已经连续4个月处于高位;核心通胀(zhàng)年化同(tóng)比(bǐ)也仍(réng)在4.9%,边际上并没(méi)有明显(xiǎn)降温。本轮加息是80年(nián)代以来(lái)最快的一(yī)次,10次便累(lèi)计(jì)加息500BP。

  通胀(zhàng)仍高(gāo),降息尚早(zǎo)——美联储5月议息会议点评(海通宏观 李俊、梁中华)

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  加息或将结束(shù)

  从声明来看,与(yǔ)2023年3月相比有(yǒu)哪些变化?

  关于(yú)经济方面,重申(shēn)经(jīng)济依然稳健。不(bù)过表述(shù)修改(gǎi)为“1季度经(jīng)济活动以适(shì)度的速度增(zēng)长,最(zuì)近几个(gè)月就(jiù)业增长强(qiáng)劲,失业率保持在低位”。

  通(tōng)胀(zhàng)仍高,降息尚早——美(měi)联储5月议息(xī)会议点评(海通宏(hóng)观 李俊、梁中(zhōng)华)

  关于通(tōng)胀方面,重申(shēn)通胀压力。“通(tōng)货膨胀仍然很高”、“委(wěi)员会仍然高度(dù)关注(zhù)通货膨胀(zhàng)风险”、“致力(lì)于恢(huī)复2%的通胀目标”。

  通胀仍高,降息尚早——美联储5月(yuè)议息会议(yì)点评(píng)(海通(tōng)宏(hóng)观(guān) 李俊、梁(liáng)中华)

  关于加息方(fāng)面,或将停止加息。重申委员会(huì)将评估货(huò)币政策的滞后(hòu)影(yǐng)响,“在确定额外的政策紧缩在多大程(chéng)度上(shàng)适合于随着时(shí)间的推(tuī)移将通(tōng)货膨胀率恢复到2%时(shí),委员会将考虑货币政策的累积紧缩,货币(bì)政(zhèng)策(cè)影响经济活动和通货膨胀的滞(zhì)后,以及经济(jì)和金(jīn)融发展(zhǎn)”。重(zhòng)点是删除了(le)“委员(yuán)会(huì)预计,一些额外(wài)的政策紧缩可能是适当的,以实(shí)现一种货币政(zhèng)策立场”,表明美联储加(jiā)息(xī)或将结束。

  2024年房价会继续下跌吗ong>关于(yú)银行风(fēng)险,重申美国(guó)银行稳(wěn)健(jiàn)。“美国银(yín)行体系(xì)稳(wěn)健(jiàn)且(qiě)富有弹(dàn)性(xìng)”;明(míng)确银行风险(xiǎn)导(dǎo)致(zhì)了(le)家庭和企业信贷的收紧(上一(yī)次表述为“可能”),重(zhòng)申这对经(jīng)济、就业和通(tōng)胀的影响存(cún)在(zài)不(bù)确定性,“家庭(tíng)和企业信贷条(tiáo)件(jiàn)收(shōu)紧可(kě)能会拖累(lèi)经济活动(dòng)、就业(yè)和通胀,这些影响的程度仍(réng)不(bù)确定。”

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  鲍威尔有何表态?

  关于经济,仍期待“软着(zhe)陆”。美联储主(zhǔ)席鲍威(wēi)尔认为,经济可能(néng)面临(lín)来自紧缩信贷的阻力,其影响还需要(yào)时间来体现(xiàn)(尤其是住(zhù)房和(hé)投资领域(yù))。不过明确指(zhǐ)出,如果(guǒ)美国出现经济衰退,希望是温(wēn)和的(de);强调(diào),美国(guó)可能会出现(xiàn)轻微的经济衰退(tuì)。

  通胀仍高,降息尚早——美联(lián)储5月议息会议点评(海通宏观 李俊、梁中华(huá))

  关于加息,或已经达到限制(zhì)性水平。美联(lián)储在(zài)3月议息会议时(shí),就已经(jīng)在(zài)讨论停止(zhǐ)加息(xī)的问(wèn)题;不过,鲍(bào)威尔指(zhǐ)出本次加息依然是共识,所有人全票通过,一(yī)些(xiē)政策制定者谈到停(tíng)止加息,但(dàn)不是本(běn)次(cì)会议。

  对(duì)于未(wèi)来利(lì)率终(zhōng)点的(de)问题,鲍威尔认为原(yuán)则(zé)上不(bù)需要利(lì)率提高那么高,正在评估(gū)是否达(dá)到(dào)限制性水平,认(rèn)为(wèi)或(huò)已经达到(dào)了限制性水(shuǐ)平(或已经接近达到),也(yě)就意味着也许可以暂停加(jiā)息了。后(hòu)续政策变化的(de)关(guān)键仍是审(shěn)视(shì)数据,尤其是通(tōng)胀(zhàng)。

  关于降息,当前并不合(hé)适。鲍威尔强调,美国劳动力(lì)市场(chǎng)在走(zǒu)弱,但依然强(qiáng)劲,失业(yè)率仍在低位,薪资水平仍(réng)高,高于2%的通胀水平。整(zhěng)体通胀有所缓和,但依然高企,远高于目标水平,降(jiàng)低通胀仍需较长时间,当前降息并不合适。

  通胀仍高(gāo),降(jiàng)息尚早——美联储(chǔ)5月议(yì)息会(huì)议点(diǎn)评(海(hǎi)通宏观 李俊(jùn)、梁中(zhōng)华)

  关于银(yín)行风险(xiǎn),鲍威尔强调地区(qū)性银行发(fā)挥非常重要的(de)作(zuò)用(yòng),不希(xī)望大型银(yín)行进行大规模收购,银行(xíng)业总体上有所(suǒ)改(gǎi)善,美国银行系统健康且(qiě)具有弹性(xìng)。银行危机的影(yǐng)响程度目前尚不(bù)确定。

  通胀(zhàng)仍(réng)高,降息尚早——美联储5月议(yì)息会议点评(píng)(海通宏(hóng)观(guān) 李俊、梁(liáng)中华)

  通胀仍高,降息尚早——美联储5月议息会(huì)议点评(海通宏观 李俊(jùn)、梁中华)

  关于债务上限风险(xiǎn),鲍威尔强调应及(jí)时提高债(zhài)务上(shàng)限,如果没有达成(chéng)债(zhài)务协议,经济后(hòu)果“高度不确(què)定”。此(cǐ)前,美国财政(zhèng)部(bù)长耶伦也强调,如果国会不尽早采取行动提(tí)高债(zhài)务(wù)上限,美国可能最早于6月1日(rì)出现债(zhài)务违约。

  由(yóu)于美联邦政(zhèng)府(fǔ)触及31.4万亿美元的法定(dìng)举(jǔ)债(zhài)上限(xiàn),美国(guó)财政部于今年(nián)1月宣布采取特别措施,避免联(lián)邦政府发(fā)生(shēng)债务违(wéi)约。美国(guó)国会(huì)预算办公(gōng)室5月(yuè)1日发布的最新报告显示,美国在6月初(chū)耗尽资金(jīn)的风(fēng)险较之前更高(gāo)。

  往前(qián)看(kàn),美国银(yín)行(xíng)风(fēng)险演变成系统性风险的概率或(huò)有限,但中(zhōng)小(xiǎo)银行破产或(huò)依然会出现(xiàn)。目前市场依然预期美联储6-7月(yuè)维持利率水(shuǐ)平(píng)不变,9月开始降息(概(gài)率达70%),年内至少降(jiàng)息50BP(概率达(dá)90%)。我们认为(wèi),美国经济虽在(zài)下滑,但依然(rán)有韧性;美国通胀压(yā)力仍大,年(nián)内降息概率或(huò)较低。

  通(tōng)胀仍高,降息尚早——美联(lián)储5月议息会(huì)议(yì)点评(海通宏(hóng)观 李(lǐ)俊(jùn)、梁中华)

 

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