曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zh军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次ǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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