杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(东莞属于几线城市guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn东莞属于几线城市)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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