大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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