杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(z相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示hù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和(相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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