刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)意味(wèi)着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大(dà)市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和利用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)的(de)出发点要更广，不(bù)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号是简单的(de)征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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