一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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