大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōn2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022g)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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