曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)豫n是河南哪里的车牌约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(z豫n是河南哪里的车牌ī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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