刚“救了王健林”，又有大动作！

中国(guó)基金报安曼

千钧一发之际，中南建设或(huò)将迎来(lái)它的“白(bái)衣(yī)骑(qí)士”……

据市场消(xiāo)息，4月20日下午，由南通市海门区人民政府牵头(tóu)，中南建设控(kòng)股股东中南城建与亚洲著名私募股权投(tóu)资公司太盟投资集团(PAG)及江苏资产(chǎn)等机(jī)构洽谈债务化解、股权交易等合作。

中南建设也向媒体证实了上述消息。值得注意的是，此次出手(shǒu)的PAG刚在去年年底拉了王健林一把。

2000亿(yì)地产巨(jù)头

已拉响退(tuì)市警报(bào)

4月(yuè)18日晚间，中南建设发布公告提醒，截(jié)至当日，公司股票收盘(pán)价(jià)已连续10个交易日均低于1元/股，存在可能(néng)根据前述规定被终止上市的风险。

就在一天前的4月(yuè)17日(rì)，中南建设(shè)将地方政府领导请到了(le)调研活动现场。当地政府介绍了七项支持措施，包(bāo)括组建政府资本市场政(zhèng)企专班，建立快(kuài)速协同机制，帮助企业(yè)应对(duì)资(zī)本市场波动。会议(yì)召开当日，中南建(jiàn)设大涨8.75%。

然而4月18日，中南建设股(gǔ)价再(zài)次下跌3.45%，股价报收0.84元(yuán)。随着可能退市(shì)的公(gōng)告发(fā)出，4月19日，中南建设股价(jià)直逼跌(diē)停。

近年来，随(suí)着房地产行业整体不景气，巅峰期销售规模超 2000亿元的中南建设(shè)的业绩(jì)也断(duàn)崖(yá)式下滑。

根(gēn)据中南建(jiàn)设2023年业绩预(yù)告，其2023年归母净利润为-50亿元到-30亿元之间，而其2022年的(de)归(guī)母净利润为-91.7亿元。这已(yǐ)经是(shì)中南建设连续三(sān)年(nián)交出亏损(sǔn)的答卷。<“宁王”又放大招：充电10分钟，续航600公里！/p>

而(ér)根(gēn)据其公布的销售数据，在刚(gāng)刚过去的2024年一季度，中南(nán)建设累计合同销售额仅47.3亿元，同比(bǐ)再减(jiǎn)38%。

据其(qí)2023年三季报，中南建设总资产约为2800亿元，总(zǒng)负债则达到了2560亿元，资产负(fù)债率(lǜ)超过90%。

PAG是什么来头？

此次出手的PAG，正是去(qù)年年底拉(lā)了(le)一把王健(jiàn)林的人。

2023年12月12日，珠海万达商管上市(shì)出现新进展，太盟投(tóu)资集团(PAG) 与万达签订新(xīn)协议，大连万达(dá)商管持股40%作为单一最大股东，而太盟等其它机构合计持股60%。这对王健林而言(yán)，意味着近在(zài)眼前的(de)“对(duì)赌危机”解除，也意味着“拱手”让出万达近一半的核心资产。

据了解，太盟投资集团（PAG）是一(yī)家专门投(tóu)资于(yú)亚洲的私募股权(quán)公司，素(sù)有(yǒu)“亚洲小黑石”之称，其业务(wù)涵盖了私(sī)募股权、房地产投资和私募信贷等多个领域。<“宁王”又放大招：充电10分钟，续航600公里！/p>

太盟(méng)投资集团在全球拥有15个办事机(jī)构，共计760名员工(gōng)，他们共同为全球近300家机构基金投(tóu)资者管理着超过550亿美元的资产(chǎn)。

近年来，太盟投资集团在亚太地区PE投资领域(yù)持续活跃，知名的投资项目(mù)包括珍爱网(wǎng)、万达(dá)商管、大阪环球影城、腾讯音乐、奈雪的茶等。

根据其2022年(nián)递交的招股书显示，自成立以来，太(tài)盟总(zǒng)计已(yǐ)经投资超过(guò)700亿美元，并已变现(xiàn)逾400亿美元(yuán)。

70岁创始(shǐ)人(rén)竟是耶伦(lún)的(de)学生

太盟投资集团背后的核心人(rén)物，便是(shì)其创(chuàng)始人(rén)单伟建。

据此前投(tóu)中网报道，1954年(nián)，单伟建出生于北京(jīng)，小学毕业后，轰轰烈烈的上山(shān)下乡开始了，1969年(nián)9月，年仅15岁的单伟建就被分送内蒙古建设兵团的戈壁上，一呆就是6年。

在戈壁的6年间，即使在盐碱(jiǎn)地种土豆、挖土豆、起沟(gōu)渠、烧砖(zhuān)窑，做了大量的无用功，唯独学习从没拉下。1975年9月，单伟建回京重返校园(yuán)，进入北京对外经济贸易大学英语专业(yè)就读。

四年后，单(dān)伟建启程赴美留学(xué)。1981年12月获得旧金山大学工商管理硕士学位，以及分别于1984年12月及1987年(nián)5月，获得加利福(fú)尼(ní)亚大学(xué)伯克利分校经济学硕士学位与工商管(guǎn)理博士学位(wèi)。而(ér)他的导师竟然就是(shì)美国现(xiàn)任财政部长耶伦。

耶伦(lún)在为单伟建(jiàn)的《走(zǒu)出戈壁》写的序中说：“他（单伟建）的人(rén)生经历，哪怕只是机缘巧合，也(yě)显示(shì)出(chū)中美两国走在(zài)一起将足(zú)以成就任(rèn)何(hé)可能。”

毕业后，单伟(wěi)建在职场上也是平步青云，曾在世(shì)界银(yín)行(xíng)、Graham & James Law Firm等(děng)诸多知名机构就职，还在宾夕法尼亚大学沃顿商学院(yuàn)教授管理。

1993年，单(dān)伟建出任(rèn)JP摩根董事总经理。随(suí)后，他加入一家海(hǎi)外PE巨头——德(dé)克萨斯太平(píng)洋集团（TPG），负责(zé)大中华区业务。期间，单伟建曾担任德克萨斯太平洋集团(TPG)合(hé)伙人，也(yě)是TPG亚洲(zhōu)(前身为新桥投资集团)联席(xí)主管合伙(huǒ)人。

亚洲金融危(wēi)机期间，单伟建率领TPG子公司新桥成功收购韩国第(dì)一银(yín)行，并在一年内扭亏为盈。紧接(jiē)着在2004年，单伟建(jiàn)主持并领(lǐng)导新桥团队成功入主深圳发展银行（平安银行前(qián)身）。在对原深圳发展银行完成(chéng)一系(xì)列变革(gé)和改造后，又将其卖给中国平安，创造了(le)投入1.5亿美元获得超过24亿(yì)美元的惊(jīng)人回“宁王”又放大招：充电10分钟，续航600公里！报。

这两次重大收购，让单伟(wěi)建在行业(yè)里声名鹊起(qǐ)，被《财富》杂志誉(yù)为“PE之王”。

转战太盟投资集团后，单伟建以(yǐ)联合创(chuàng)始人的(de)身份于2010年创办太(tài)盟的私募股权业务(wù)。同年，单伟建的私募股权业务与Chris Gradel（高天乐）的(de)信贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的(de)不动(dòng)产业(yè)务一(yī)起(qǐ)整合到(dào)太盟(méng)投资集团旗下，创建了一(yī)家多元化多策略的投资公司。单伟建(jiàn)担任执行董事兼董事会(huì)执行主席(xí)、Chris Gradel担任执行(xíng)董事兼首席执行官、Jon-Paul Toppino担任执行董事兼总裁(cái)。

财报显示，过去十年，太盟投资的资产管理规模增长约六倍(bèi)，收获近300名机构投(tóu)资者的支持。收益方面，三个核心(xīn)部门的毛(máo)内部(bù)收益率（IRR）均超过20%，扣除管理费后的净回报率持(chí)续高于15%。

值得注意(yì)的是，今年2月，PAG刚与苏州高新区签署了合(hé)作协议，要将太盟中国“落户”苏州，统(tǒng)筹发展公司在中国的各类资产管理业务，配合其在华业(yè)务运营。

3月底，单(dān)伟建(jiàn)还在《证券市场周刊》发表文章表示，中国的房市不存在供应(yīng)严重过剩的问题，但尚未转危为安，原(yuán)因是需求和价格仍然(rán)受到政策抑制，阻断了市场建立(lì)新平衡点的(de)机制。目前，应该考虑立即(jí)全面松绑，恢复市场自我调节的功能，以避免因供需两端都过度修正而导(dǎo)致长期的复(fù)苏乏(fá)力。这样(yàng)才(cái)能快速稳定市(shì)场，恢复这个支柱产(chǎn)业的作用，并使民众(zhòng)找(zhǎo)回对房产价值的信心和消费的意愿，从而推动经(jīng)济增长。

由(yóu)此可见，单伟建(jiàn)对中国经济(jì)增长仍(réng)然十分看好。在业内人士看来(lái)，善于控股型并购的单(dān)伟(wěi)建(jiàn)如果真的出手相救，中南建设或将迎来一线生机。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 “宁王”又放大招：充电10分钟，续航600公里！