3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院发布的最新数(shù)据显示(shì)，一季度(dù)，我国住房租(zū)赁(lìn)市场(chǎng)运行总体平稳，50城住宅平均租(zū)金累计微跌0.29%，市场(chǎng)处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。

根据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)50城住宅租(zū)赁价格指数，一季度50城住宅平均租金累计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释(shì)放(fàng)有所放缓，住(zhù)房租赁市场处于传统淡季，租金环比(bǐ)保持(chí)下跌态势(shì)；3月，受节后(hòu)人员返城、工作变动(dòng)等因素带动，租(zū)房需求集中释放，住房租赁(lìn)市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金(jīn)为(wèi)36.5元/平方米/月，环比止跌转(zhuǎn)涨(zhǎng)，同比仍下跌(diē)0.73%。

从3月(yuè)单月租(zū)金绝对水平来看，北京、上(shàng)海、深圳租金水平超过80元/平方米/月(yuè)，明显(xiǎn)高于其他城市；杭州(zhōu)、广州(zhōu)等(děng)5个(gè)城市(shì)租(zū)金在40元—60元/平方米/月；珠海(hǎi)、福州、苏州(zhōu)等36个城市租金在
20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以(yǐ)下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚等11个城(chéng)市租(zū)金累计上涨，有39个重点城(chéng)市租(zū)金累计(jì)下跌，其中，温州(zhōu)累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州(zhōu)等(děng)8个城市累(lèi)计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市(shì)累计跌幅在0.5%（含）-1%之(zhī)间；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内(nèi)。

从租金收入比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重(zhòng)点城市租(zū)金收入(rù)比平均为18%，处于合理
区间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京(jīng)、三亚、上海租金(jīn)收入比超30%，居民租(zū)房压力较大。

中指研究院认为(wèi)，近来，租金走势趋于平稳，同时随着居民收(shōu)入(rù)水平的(de)稳(wěn)步提(tí)升，租金收(shōu)入比(bǐ)有下降趋势。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起到平(píng)抑作用(yòng)，居民租金(jīn)负(fù)担(dān)预计将进(jìn)一步减(jiǎn)轻。

从反映住房租赁投资回(huí)报水平的(de)租金房价比来看，根(gēn)据中指研究院监测(cè)数据，3月，50个(gè)重点城市(shì)租金 房价比平(píng)均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个(gè)城市租金房价比低于2%。厦门租金(jīn)房价(jià)比仅为1%，深圳、北京
、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低(dī)，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年(nián)以来，50城二手房价格呈现持(chí)续下跌态势，随(suí)着房价持续下跌，租(zū)金房价比(bǐ)有所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低点提高0.09个百分(fēn)点。短期内，随着房价预期持续走弱，租金房价比有望继续提升。

中指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租(zū)赁市场运行总体平稳，50城住宅(zhái)平均(jūn)租金累计微跌0.29%，市场(chǎng)处于由淡季向旺季转变(biàn)的过程(chéng)中，3月份(fèn)租金(jīn)环比止跌转涨(zhǎng)。

根据中指研究院50城住宅租赁(lìn)价格指(zhǐ)数(shù)，一季度50城住宅(zhái)平均租金(jīn)累(lèi)计下跌0.29%。分月(yuè)度来看，1月、2月受(shòu)春节假期影响，租房需求释放超百家机构调研！天齐锂业回应有所放缓，住房租赁市场处于(yú)超百家机构调研！天齐锂业回应传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后人员返城(chéng)、工作(zuò)变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租赁市(shì)场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为(wèi)36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌(diē)0.73%。

从3月(yuè)单月租金(jīn)绝对水平来看，北京、上海、深圳 租金
水平超过80元/平方米/月，明(míng)显高于其他城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元/平(píng)方米/月；珠海、福州、苏州等36个城市租(zū)金在(zài)20元
—40元/平方米/月；惠州、太原等(děng)6个城市租金在20元/平方米/月以
下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三 亚等11个城(chéng)市租金累计(jì)上(shàng)涨，有(yǒu)39个重点城市(shì)租金累(超百家机构调研！天齐锂业回应lèi)计下跌，其中，温州累
计跌幅(fú)最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计(jì)跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个
城(chéng)市累计跌幅在0.5%以(yǐ)内。

从租(zū)金收入比(bǐ)来看(kàn)，根据中(zhōng)指研究院监(jiān)测
数据，3月，50个(gè)重(zhòng)点城市租金收入比平均为18%，处(chù)于合理区间。50城中，多数城市(shì)租金收入比低于20%；深圳、北京(jīng)、三亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力较大。

中指研究院(yuàn)认为，近来，租金(jīn)走势趋于平稳，同时随着居民收
入水平的稳步(bù)提升，租金收入比有(yǒu)下降趋势。未(wèi)来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起(qǐ)到平抑作用，居民租金负担预计将进一步减轻。

从(cóng)反映(yìng)住房租赁投资回报水平(píng)的租金房价(jià)比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较低(dī)水平(píng)。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价 比仅为1%，深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，2022年以来，50城二手房价格呈现持(chí)续下跌态势，随
着房(fáng)价持续下跌(diē)，租金房价(jià)比有所回升。3月(yuè)50城平均租金房(fáng)价较2022年末(mò)低点提高0.09个百分点(diǎn)。短期内，随着房价预期持续走(zǒu)弱，租(zū)金房价比(bǐ)有望继续提升。

校对：冉燕青

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